“喂，谭淑珍，你在想什么？”张晨叫道。
谭淑珍“哦”了一声，转过身和他们说：
“这里其实还有文章可以做，要是改建成创意小镇，按照规定，可以有一部分配套的商业用地, 补交一部分出让金，改变土地用途，这块，就把这一块工业用地，改成商业用地，你们不觉得，收益会更加大吗？”
“这样的话, 这里就可以做营业房了？”张晨问。
“从这头到那头，足够盖两三幢大楼，干什么都可以。”刘立杆说。
“这个附近我刚刚看了，没有什么商业街区，但周围这么多的小区起来，人流量不会小，完全可以以播客小镇配套用房的名义，盖两幢大楼，作为商业用途出租，像什么超市、肯德基、必胜客和星巴克都可以引进来，楼上可以开快捷酒店和影城。”谭淑珍说。
汉高祖刘邦笑了起来，他说：“好好，你们两夫妻要是在一起，一块砖头也会被你们弄成金子卖出去。”
张晨哈哈大笑，他说：“对对，没错, 他们就是一个是狼，一个是狈，不是一家人不进一家门。”
“去你的！”谭淑珍骂。
汉高祖刘邦拿起自己的手机, 拨了出去，打通了问对方，在不在厂里，对方说在，汉高祖刘邦和他说，我带朋友已经到了，马上进来。
接着拨打另外一家工厂老板的电话，对方说自己刚刚出去，去市里。
“干你娘，马上回来，我们在汉升那里。”汉高祖刘邦说完就把电话挂了。
两辆车在工厂的办公楼前停下，张晨他们没有走进办公楼，而是先去整个厂区转了转，这家工厂的六幢标准厂房，只有一幢有人在干活，而且还只有两层，其他的厂房，大门上都落了锁。
“这样的工厂，到现在还没有被赶走，已经算是仁慈的了。”刘立杆说，“这比半停工还惨。”
“有什么办法，原来还有三四家工厂租在这里，也是做服装的，现在租不出去，只能空在这里。”汉高祖刘邦说。
刘立杆和谭淑珍问为什么租不出去，张晨把前面汉高祖刘邦和他说的告诉了他们两个，刘立杆说：
“这还算是手下留情了，赶上拆迁，哪里不是工商税务劳动消防城管卫生一起上，总有一个能治你的，你最后只能乖乖地走。”
转了一圈回来，大家一起走进办公楼，一楼破破烂烂的，走廊里的灯黑着，吊顶有一个大破洞，还有半块石膏板挂了下来，刘立杆骂道：
“我去，皇上，你们台湾人，是不是把赚到的钱都转回台湾去了，这办公室可是工厂的脸面，连脸都不要了。”
“不是，这几年效益不怎么好，他们也没赚到什么钱，想转也没有，这里原来是租给在那几家工厂当办公室的，人家搬走了，就这样了，他们自己心里七上八下的，不知道这地方还保不保得住，就不敢装修，怕白花了这个钱。”
汉高祖刘邦说，张晨听了，对这老板有些同情。
办公楼没有电梯，一行人走到二楼，二楼和一楼差不多，看这样子原来也是租给人当办公室的，老板的办公室在三楼，走到了三楼，这才整洁了一些。
一个六十多岁，戴着眼镜的男人站在楼梯口等他们，看到他们转上来，就大叫着，他叫汉高祖刘邦也叫皇上。
大家进了办公室，汉高祖刘邦替他们介绍，张晨和刘立杆他们认识了这个工厂的老板陈汉升，再介绍张晨他们，个个都大名鼎鼎，介绍到张晨的时候，陈汉升还问汉高祖刘邦：
“买下耀辉那幢洋房的，就是这个张老板吧？”
汉高祖刘邦点点头说是，他们在说的，是上海常熟路的那幢洋房。
大家分别坐下，有一个女孩子进来替他们沏了茶。
一个人急急忙忙从门外进来，他的年龄也和汉高祖刘邦和陈汉升他们相仿，他就是隔壁工厂的老板肖鸿泰。
汉高祖刘邦把张晨他们的想法和他们说了，两个人眼睛一亮，他们也觉得把这里改成播客小镇的想法很好，改成了播客小镇，不仅没有工业污染，进进出出这里的还都是网红，对扩大当地的知名度也有好处，镇政府应该会支持他们的这个计划。
前面在下面走的时候，张晨就有了一些想法，他问陈老板要来了纸笔，边画边和他们说，既然是播客小镇，整体的布局就要前卫一些，不能老套，要把这里改建成既开放又相对独立的空间。
“厂区一圈的围墙全部拆掉，那一头是河流，没有什么文章可以做了，这两边，一边是他们原来村民的小区，一边是新的居住区，人流都不会少，可以做两排店面房，这一边是靠着主马路，前面谭总和刘总也说了，这一块，争取改成商业用地，造两幢商住楼。
“这也是整个播客小镇的门面，但要光有这两幢楼，也还不够，形成不了商业氛围，里面这里，这些出口都通出去，是敞开式的，原来的这些厂房，上面改建成供出租的直播间，一楼这里，还是改建成各种商业店铺。
“这样，整个播客小镇都变成了商业街区，应该是九堡这里最大的商业街区了，可以把这整个地区的商业气氛都带动起来，他们的生意好了，你们的口袋自然也就鼓了。”
张晨画着说着的时候，其他的人都不停地点头，陈汉升和肖鸿泰也被张晨的计划感染了，两个人激动了起来，不过，他们马上就冷静下来，再看着张晨画出的整个布局，觉得这是一个饼，画在纸上的饼。
汉高祖刘邦看了看他们，说：“你们有什么想法，就和我小老弟他们说，大家都是自己人，你们就打开窗子说亮话。”
陈汉升咳了一下，问：“这样的话，整个项目需要投多少钱？”
几个人都愣了一下，谭淑珍说：“具体的投入，需要等整个计划书出来，再做专门的测算。”
“肯定不会少吧？”陈汉升说，“要全面改造，还要建两幢大楼，还要补缴土地出让金什么的，十亿人民币肯定要吧？”
“这么大的项目，这点投入是最基本的。”谭淑珍说。
陈汉升看了看汉高祖刘邦，苦笑了一下。
肖鸿泰说：“还有，这么大的项目，要办多少手续，这个，哪里是我们可以做到的，我们原来就是做工厂的，对这些一窍不通。”
“干你娘！”
汉高祖刘邦看了看陈汉升和肖鸿泰，骂道：
“你们两个什么意思？这块地方让政府回收你们不愿意，给你们指明路，你们又这个不干那个不行，你们什么意思？想就这样什么都不动继续赖在这里？可能吗？别说我小老弟他们做不到，我今天就是给你们带个省长过来，也一样做不到。”
陈汉升赶紧说：“皇上，不是这个意思，这项目确实是个好项目，我们也很想做，可是，可是……”
陈汉升说不下去了，肖鸿泰接过去说：
“皇上，我们的情况你也是知道的，要是拿个一两千万，我们还是可以的，但要这么大的投入，实力不允许啊。”
话既然被挑开了，陈汉升也觉得没什么不好意思了，他说：
“皇上，要么这样，你来和我们合作这个项目怎么样？你们黑森林是上市公司……”
还没等陈汉升把话说完，汉高祖刘邦已经在摆手：
“公司的事，我现在已经不管，都交给敏生他们了，说不管就不管，我不会现在又突然跳进去，打乱他们的安排，还有，我的脾气你们也知道的，我不和朋友一起做生意，你们不是我朋友？”
陈汉升和肖鸿泰两个面面相觑，汉高祖刘邦看了看张晨他们三个，和陈汉升他们说：
“既然你们有和人合作的意愿，我小老弟他们三个，每个人都有做这个项目的能力，反正都是自己人，看看他们有没有兴趣，他们要是没兴趣，不要勉强，要是有兴趣，你们可以合作，我是局外人，也可以当你们的担保人，担保你们双方，都不会做出出格的事情。”
陈汉升和肖鸿泰两个连连点头。
汉高祖刘邦看着张晨他们，刘立杆叫道：“皇上，你这是当面在将我们的军，要让我们公亲变事主？”
几个人都笑了起来，汉高祖刘邦说，不错，杆子，你连这句闽南话都知道。
张晨凑近了谭淑珍，轻声和她说：“这真是个不错的项目，我和杆子都不合适，是你的本行，你上吧。”
谭淑珍微微一笑，问陈汉升和肖鸿泰：“陈老板、肖老板，这两家工厂的事情，你们可以做主吗？”
“我们自己工厂的事情，我们肯定可以做主。”陈汉升说，肖鸿泰在边上点头。
谭淑珍说：“这个项目，我们‘锦绣中国’可以和你们合作，我们三方共同成立一个公司，我们占百分之四十的股份，你们各占百分之三十的股份，现有的土地和厂房，委托第三方做评估，在评估价上，给你们溢价百分之二十，作为你们的出资。
“我们‘锦绣中国’，纯现金入股，这样开发和改造的启动资金就有了，接下去资金要是不够，我可以对外融资，‘锦绣中国’作为股东，也可以出借一部分资金，你们看这样可以吗？”
这个方案简单明了，陈汉升和肖鸿泰一听就明白了，两个人马上说可以。
“不过，你们要先给我两天的时间。”谭淑珍说，“我要去几个部门先了解一下，这样做中间会不会有什么障碍，要是没有，我们就可以签合作协议了，可以吗？”
陈汉升和肖鸿泰都说可以。